• English
zaterdag, februari 4, 2023
Kortman Advocaten Den Haag
  • Log in
  • Home
  • Rechtsgebieden
  • Advocaten
  • Tarieven
  • Actueel
  • Contact
Geen resulaten
Bekijk alle resultaten
  • Home
  • Rechtsgebieden
  • Advocaten
  • Tarieven
  • Actueel
  • Contact
Geen resulaten
Bekijk alle resultaten
Kortman Advocaten
Geen resulaten
Bekijk alle resultaten
Home Rechtsgebieden Bestuursrecht Omgevingsrecht

Welstand: de redelijke eisen voor uw omgeving

mr. G.A. (Geert) Verhoeven door mr. G.A. (Geert) Verhoeven
26/09/2022
in Omgevingsrecht
0
Illustratie Welstand - Foto van Leohoho

Ik fiets dagelijks langs parken, huizen en grote appartementengebouwen naar mijn werk. Een prettige omgeving die de gemeente in stand houdt door middel van regels over de welstand. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning of klachten over uw omgeving komt de ‘welstand’ of een ‘welstandsadvies’ vaak aan bod.

In deze blog leg ik uit wat de welstand is en wat de redelijke eisen van welstand zijn, wie de regels toetst en wat u kunt doen als u het niet eens bent met een welstandadvies. Tot slot geef ik een voorbeeld dat tot de verbeelding spreekt.

Wat zijn de redelijke eisen van welstand?

De redelijke eisen van welstand is een verzameling van regels waarmee de gemeente het uiterlijk van een woning, straat, wijk of stad bepaalt. De regels gaan over het uiterlijk van een gebouw, de grootte, de kleur of zelfs de vorm van een pand of aanbouw. Omdat smaken verschillen en elke omgeving anders is, zijn de regels geen harde eisen. Per individueel geval kijkt de gemeente of het gebouw past in de omgeving.

Hoe krijgt u te maken met de redelijke eisen van welstand?

Wanneer u een aanvraag indient voor een omgevingsvergunning toetst de gemeente aan de redelijke eisen van welstand. De aanvraag wordt op verschillende punten beoordeeld. De welstand is daar een van. Veel gemeenten  schakelen voor advies een welstandscommissie in. Die commissie adviseert de gemeente en, hoewel de gemeente het advies niet hoeft te volgen, neemt de gemeente het advies bijna altijd over.

Ook voor een aanbouw of gebouw zonder vergunning kunnen de redelijke eisen van welstand in beeld komen. De gemeente namelijk kan optreden tegen bouwwerken die in ernstige mate in strijd zijn met de welstand, of op uw verzoek onderzoek doen.

Oneens met het advies van de welstandscommissie?

Als u het niet eens bent met het advies van de welstandscommissie en de gemeente wijst uw aanvraag af, dan kunt u bezwaar maken. Lees in deze blog hoe u bezwaar maakt en waar u op moet letten.

De bezwaarprocedure kan ingewikkeld zijn. Vraag daarom op tijd advies aan een advocaat. Een advocaat kan aan de gemeente uitleggen waarom het advies niet goed is zodat u toch een vergunning krijgt. U staat ook sterker als u een tegenadvies laat opstellen door een deskundige. Een rechter is namelijk zelf geen deskundige en de gemeente moet altijd reageren op een tegenadvies.

Een voorbeeld: antennemast op het dak

Als voorbeeld bespreek ik de volgende rechterlijke uitspraak: een man heeft op het dak van zijn appartement een antennemast geplaatst. Omwonenden hebben last van de antenne en vragen de gemeente tegen de mast op te treden. De omwonenden dienen hiervoor een verzoek om handhaving in. De gemeente stuurt een controleur op pad en vraagt advies aan de welstandscommissie.

De welstandscommissie adviseert dat de antennemast ernstig in strijd is met de redelijke eisen van welstand. De antennemast is goed zichtbaar vanaf de straat en wijkt af van wat in de omgeving normaal is. De antennemast staat in een omgeving die zorgvuldig is ontworpen en de mast is daarin een valse toon.

De man is het niet eens met het advies. Hij stapt naar de rechter maar krijgt van de rechter geen gelijk. Hoewel de gemeente eerder heeft gezegd dat de mast mag blijven staan, heeft de man een vergunning nodig en de antennemast is zo ernstig in strijd met de redelijk eisen van welstand dat de mast weg moet.

Vraag om advies!

Een antennemast in een goed ontworpen gebied wijkt af van zijn omgeving. Dit voorbeeld geeft duidelijk aan dat op grond van de redelijke eisen van welstand de gemeente een vergunning mag afwijzen en dat u kunt optreden tegen gebouwen die niet passen in de wijk.

Wilt u weten wat u in uw situatie mogelijk is? Of wilt u hulp bij het maken van bezwaar? Mr. G.A. Verhoeven kan u helpen en adviseren. Bel voor een gratis eerste gesprek naar 070 302 40 30 of stuur een bericht via het contactformulier.

ShareTweetShare
Meer weten? Neem contact op met Kortman Advocaten Den Haag

Bel 070 302 40 30 of mail naar info @ kortmanadvocaten .nl
mr. G.A. (Geert) Verhoeven

mr. G.A. (Geert) Verhoeven

Neemt de tijd en moeite om het recht op een begrijpelijke manier uit te leggen. Geeft helder en duidelijk advies over het bestuursrecht en het personen- en familierecht. Lees hier meer over mr. G.A. (Geert) Verhoeven.

GerelateerdArtikelen

Handhaving en toezicht
Bestuursrecht

Handhaving en toezicht: hoe oordeelt de rechter?

door mr. G.A. (Geert) Verhoeven
22/07/2022 - Geupdate op: 08/09/2022

Uw gemeente, uw provincie en de landelijke overheid zijn verantwoordelijk voor de handhaving en toezicht van hun eigen regels. Maar hoe controleert de overheid of iedereen zich aan die regels houdt? Het bestuursrecht geeft de overheid bevoegdheden om de regels te handhaven. Voorbeelden zijn: inspecteurs op pad sturen die controles...

overlast horeca
Bestuursrecht

Overlast door café? Dit kunt u doen!

door mr. G.A. (Geert) Verhoeven
07/01/2022 - Geupdate op: 04/05/2022

Gezelligheid op het terras, verkeerslawaai of grote evenementen. Overlast is niet prettig voor uw woongenot. Heeft u wel eens gekeken op de website van het RIVM? Daar vindt u een indicatie van de geluidsbelasting op uw adres. Maar wat kunt u doen bij overlast door horeca, zoals een terras of...

Geef een antwoord Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

Recente artikelen

Niet tijdig beslissen visualisatie met een zandloper
Bestuursrecht

Niet tijdig beslissen. Wat u kunt doen als de overheid niet snel genoeg beslist.

door mr. G.A. (Geert) Verhoeven
11/01/2023

Wat kunt u doen bij niet tijdig beslissen door een gemeente, provincie of een ander overheidsorgaan? De overheid moet binnen de wettelijke termijn een beslissing nemen op uw aanvraag of uw bezwaarschrift. In deze blog leg ik, mr. Geert Verhoeven, advocaat bij Kortman Advocaten, uit wat u kunt doen als...

Lees meer
verhuisdozen ter illustratie van vervangende toestemming verhuizing

Vervangende toestemming verhuizing. Hoe zit het?

30/11/2022
Illustratie Welstand - Foto van Leohoho

Welstand: de redelijke eisen voor uw omgeving

26/09/2022
Voorrangsverklaring urgentie afbeelding

Voorrangsverklaring: uitgebreid uitgelegd

15/08/2022 - Geupdate op: 07/12/2022
Handhaving en toezicht

Handhaving en toezicht: hoe oordeelt de rechter?

22/07/2022 - Geupdate op: 08/09/2022

Kom werken bij Kortman Advocaten Den Haag

Vacature advocaat

Vacature advocaat

Kom werken bij Kortman Advocaten Den Haag - Vacature Advocaat Kortman Advocaten heeft een vacature voor een zelfstandige en ondernemende advocaat. Wij zijn op zoek naar advocaat-ondernemers. Zoekt u – alleen of met meerdere advocaten - aansluiting bij een advocatenkantoor in Den Haag?...

door mr. H.C.M. (Harry) Kortman
07/05/2020 - Geupdate op: 07/03/2022
  • Onze Algemene Voorwaarden
  • Klachten regeling
  • Privacy verklaring

© 2020 Kortman Advocaten Den Haag

Geen resulaten
Bekijk alle resultaten
  • Home
  • Rechtsgebieden
  • Advocaten
  • Tarieven
  • Actueel
  • Contact

© 2020 Kortman Advocaten Den Haag

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Deze website gebruikt cookies. Wanneer u doorgaat bij het gebruik van deze website geeft u automatisch toestemming voor het gebruik van deze cookies. Meer info? Lees onze Privacy verklaring.