Een vastgoed advocaat nodig? U vindt die bij Kortman Advocaten. Wat houdt vastgoed in? Misschien denkt u hierbij alleen aan woningen, kantoorgebouwen of winkelpanden maar dit rechtsgebied is breder dan dat. Vruchtgebruik; erfdienstbaarheden (uw buren die gebruik maken van een pad dat over uw grond loopt), kettingbedingen (verplichtingen doorgeven aan de (ver)koper) en zelfs hypotheken vallen onder dit rechtsgebied.
Uw koopcontract en uw vastgoed advocaat
In de overspannen woningmarkt is de druk hoog om snel het koopcontract te tekenen. Voordat u het weet zit u ergens aan vast wat u eigenlijk helemaal niet wil. Daarom is het verstandig om onze vastgoed advocaat het koopcontract te laten controleren. Ook bij het kopen van een huis dat nog gebouwd moet worden is een check van de koop- en aanneemovereenkomst vooraf aan te raden.
Gelukkig komt het niet vaak voor, maar het kan gebeuren dat na de koop en levering blijkt dat niet volgens het koopcontract is geleverd. Dit noemen we non-conformiteit. In zo’n geval is het goed contact op te nemen met onze vastgoed advocaat die dan kan onderzoeken of de non-conformiteit kan worden aangetoond. Is dat zo, dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden..
Verborgen gebreken
U kent dat wel, van die mensen die dol zijn op klussen. Helaas soms met een minder resultaat. U hebt de woning gekocht met een op het eerste oog prachtige badkamer. Bij gebruik ervan blijkt er echter sprake van een lekkage, iets dat de verkoper niet heeft gemeld. Dit noemen wij een verborgen gebrek. Onze vastgoed advocaat kan u bijstaan en onderzoeken of een schadeclaim haalbaar is.
Huurrecht
Ook het huurrecht valt onder vastgoed. In het huurrecht zijn de afgelopen tijd enkele wijzigingen doorgevoerd. Zo mogen er sinds de nieuwe regels van 1 juli 2024 (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning-zoeken/vraag-en-antwoord/wanneer-kan-ik-tijdelijk-huren) alleen nog in specifieke gevallen tijdelijke huurcontracten worden afgesloten.
Voor bedrijfsruimtes gelden weer andere regels. Bij de verhuur van bedrijfsruimtes wordt er onderscheid gemaakt tussen:
- voor het publiek toegankelijke bedrijfsruimtes (bijvoorbeeld restaurants en winkels);
- overige bedrijfsruimtes (kantoren en fabrieken).
In het huurrecht gelden voor de verhuur van deze verschillende bedrijfsruimtes andere regels. Neem gerust contact op met onze vastgoed advocaat voor meer informatie.
Woningsplitsing
Lange tijd heeft u met uw gezin in een heerlijke ruime woning gewoond. De kinderen zijn uitgevlogen en inmiddels woont u er nog maar met zijn tweeën of misschien zelf alleen. De woningmarkt is overspannen en misschien denkt u: “mijn woning is veel te groot”. Verhuizen is een mogelijkheid maar het splitsen van uw grote woning in twee of meer kleinere woningen is in de overspannen woningmarkt een actuele zaak. De regering is bezig de wetgeving voor het splitsen van woningen te versoepelen (https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/aanpak-woningnood/beter-benutten-van-bestaande-bebouwing/splitsgids). Onze vastgoed advocaat is op de hoogte van de ontwikkelingen en kun u adviseren.
Appartementsrechten, huishoudelijk reglement en VvE
Bestaat uw object uit een appartement? Dan moet u rekening houden met de specifieke regels van de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de besluiten van het bestuur van de vereniging van eigenaars en van de algemene ledenvergadering.
Stel uw vraag over vastgoed aan een advocaat!
Kortman Advocaten heeft voor u de juiste advocaat om u te helpen met vastgoed. Neem geheel vrijblijvend contact met ons op om te bespreken hoe wij u kunnen helpen: 070 302 40 30 of vul het contactformulier in.
Meer over......
Omzettingsvergunning en de leefbaarheidstoets
Wat is een omzettingsvergunning? Wat zijn de voorwaarden en vereisten? Een omzettingsvergunning kan een oplossing zijn voor de bestaande woningnood. Bij een omzetting verandert de eigenaar één woning naar meerdere kamers. De kamers kunnen dan apart worden verhuurd, maar hebben vaak geen eigen voordeur. In sommige gevallen delen de bewoners...
Bouwvergunning: afwijken als uitzondering
Bouwvergunning: afwijken als uitzondering De belangrijkste regels over wat u mag bouwen en waar u mag wonen, werken of recreëren staan in het bestemmingsplan (of in sommige gemeenten: het omgevingsplan). In dit plan staat wanneer de gemeente een bouwvergunning verleent en wanneer niet. Soms passen die plannen niet bij uw...
