De wachttijden voor het vinden van een sociale huurwoning zijn soms te lang voor mensen die met spoed een (andere) woning nodig hebben. Voor die mensen bestaat de urgentieverklaring. Woningcorporaties geven bij het verhuren van een woning voorrang aan mensen die een urgentieverklaring hebben. Deze verklaring wordt afgegeven door de gemeente, of een organisatie die namens de gemeente de aanvragen voor een urgentieverklaring toetst. Ook u kunt een urgentieverklaring aanvragen en als de gemeente de aanvraag toewijst, krijgt u voorrang in uw zoektocht naar een sociale huurwoning.
Wat is een urgentieverklaring?
Een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) is bedoeld voor mensen in nood. Bijvoorbeeld omdat uw huis wordt gesloopt, u ernstig ziek bent of dat u geldproblemen heeft waar u niets aan kunt doen. Met een urgentieverklaring krijgt u vanwege uw noodsituatie eerder dan andere mensen een sociale huurwoning.
U vraagt een urgentieverklaring aan bij de gemeente waar u staat ingeschreven. Zodra u een verklaring heeft, moet u die op tijd gebruiken! Een verklaring is namelijk maar voor enkele maanden geldig.
Wat zijn de voorwaarden voor een urgentieverklaring?
De gemeente kan voorwaarden stellen. Veel gemeenten eisen dat u niet zelf de noodsituatie heeft veroorzaakt, u meer dan twee jaar staat ingeschreven in de gemeente en dat u alles heeft gedaan om een oplossing te vinden. Ook moet de oplossing voor uw situatie alleen kunnen worden opgelost door een verhuizing naar een andere woning. Overlast door de buren is dus geen reden geldige reden!
Vaak staat er in de regels dat er een mogelijkheid is om in bijzondere gevallen af te wijken van de regels. Dit heet een ‘hardheidsclausule’. In uw bezwaar of beroep kunt u uitleggen waarom u vindt dat uw situatie bijzonder is. Alleen in echt bijzondere gevallen maakt de gemeente gebruik van de hardheidsclausule.
Een voorbeeld: de opvang van een vrouw eindigde en zij had met spoed een woning nodig maar haar aanvraag was afgewezen. De gemeente had in de regels geen rekening gehouden met dit soort gevallen en de rechter oordeelde daarom dat de gemeente gebruik had moeten maken van de hardheidsclausule. Een andere rechter oordeelde dat de gemeente voldoende onderzoek moet doen naar de medische situatie van de aanvrager, voordat zij een beslissing nemen over de hardheidsclausule. En wanneer uit het onderzoek blijkt dat andere opvang niet mogelijk is, moet volgens de rechter de hardheidsclausule worden toegepast.
Gemeenten hebben niet dezelfde regels. Laat u daarom adviseren over uw persoonlijke situatie en mogelijkheden.
Wat kunt u doen bij een afwijzing?
Krijgt u van de gemeente geen urgentieverklaring? U kunt dan tegen de beslissing bezwaar maken. Lees in mijn blog ‘Tips voor een bezwaarschrift‘ hoe u bezwaar kunt maken en waar u op moet letten. In uw bezwaarschrift schrijft u waarom u vindt dat u toch een urgentieverklaring moet krijgen. Wijst de gemeente uw bezwaar af, dan kunt tegen deze beslissing beroep instellen bij de rechtbank.
Heeft u vragen of wilt u advies van een advocaat?
Heeft u vragen? Mr. G.A. Verhoeven kan u helpen en adviseren. Hij heeft ervaring met het bestuursrecht en urgentieverklaringen. Misschien komt u in aanmerking voor een toevoeging of gesubsidieerde rechtsbijstand. De overheid betaalt dan de kosten van uw advocaat. U betaalt dan alleen een eigen bijdrage. Neem voor een gratis eerste gesprek contact op met mr. G.A. Verhoeven en vraag of hij u kan helpen: 070 302 40 30 of het contactformulier.
